Нюансы съема квартиры через агенство

arendaНедавно столкнулся с такой проблемой, найти квартиру без посредников очень сложно. Возникает вопрос, за что платить посреднику, за какую услугу
или работу?! 50% от месячной арендной платы просто за то, что он созвонился с вами и с хозяином квартиры и показал вам квартиру!? Неужели такая простая услуга может стоить таких бешеных денег? Максимум, что я бы дал агенту это 150-200 грн за его непыльную работу. Конечно, агент начнет вам приводить доводы, что оформлять через агентство договор аренды безопаснее и якобы это убережет вас от некоторых рисков. Насколько это соответствует действительности?
С уважением, Артем.

Вот несколько рекомендаций юриста при заключении договора аренды:

1. Попросите владельца квартиры предъявить правоустанавливающий документ на квартиру (договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о приватизации либо наследстве и др.)

2. Проверьте у хозяина недвижимости паспорт либо иной документ удостоверяющий его личность, сверьте с ФИО указанным в правоустанавливающих документах, чтобы убедиться, что вы подписываете договор аренды непосредственно с собственником жилого помещения.

3. Шаблон договора аренды может быть достаточно простым, однако среди обязательных условий, которые должны быть отражены в договоре аренды — полный адрес нанимаемой квартиры, месячная арендная плата, сроки и порядок вселения/выселения, порядок оплаты коммунальных услуг, обязательно в конце договора укажите реквизиты сторон (ФИО, прописка, паспортные данные).

4. Обычной является практика внесения арендной платы за 1-й и последний месяцы аренды,  желательно это также отразить в договоре и обязательно все денежные средства отдавайте хозяину жилья под расписку (расписка может писаться на обратной стороне договора аренды с указанием переданных денежных средств за каждый месяц аренды).

Также советуем вносить предоплату при передаче ключей при непосредственном вселении в арендуемое жилье.

5. В случае если квартира передается в наем с мебелью, бытовой техникой либо иными материальными ценностями – обязательно составление акта приема-передачи с указанием переданного имущества, его состояния, пригодности и характеристик.

Эти несложные действия помогут обезопасить себя от возможных негативных последствий при съеме жилья.

Также необходимо предупредить ищущих жилье о широко распространившейся в последнее время, среди недобросовестных агентств недвижимости, практике, при которой такие псевдоагентства берут предоплату за свои услуги – подписывая договор об оказании информационных услуг.

На словах, сотрудники агентства обещают вернуть деньги в случае если предложенные им варианты не подойдут, но на деле – пороги их офисов обивают десятки разочарованных людей, от претензий которых агентства прикрываются подписанными договорами об оказании информационных услуг, в которых указано, что все услуги в полном объеме уже оказаны.

К сожалению, деятельность агентств недвижимости и риэлтеров не регламентирована в Украине отдельным законом. Хотя, было бы целесообразно принять такой закон, с целью урегулирования правоотношений, возникающих в этой сфере, для защиты интересов простых граждан.

Однако, на сегодняшний день, поскольку такой закон не принят, рекомендуем ни в коем случае не оплачивать услуги агентств недвижимости по предоплате, а сотрудничать с ними только с оплатой по «факту вселения».

Также, разумно обращаться к агентствам, которые зарекомендовали себя положительно и работают давно на этом рынке.

И напоследок, помните, что агентства недвижимости в 90% случаев берут информацию о предложениях в сфере недвижимости из открытых источников – газеты, доски объявлений, интернет и т п., которые доступны гражданам и без посредников.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *